Arquitectos Cádiz
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Licencias y Trámites para Construir tu Casa en Cádiz

Guía paso a paso de la licencia de obra mayor, el proyecto visado y los permisos necesarios para la construcción de casas en Cádiz. Y si lo prefiere, nuestros arquitectos lo tramitan todo por usted.

Estudio de viabilidad gratuito

Normativa urbanística en Andalucía

Qué permisos necesita para la construcción de casas en Cádiz

Para construir una vivienda unifamiliar en cualquier municipio de la provincia necesita una licencia de obra mayor otorgada por el Ayuntamiento, basada en un proyecto firmado por arquitecto y visado. La normativa de referencia es la LISTA (Ley 7/2021 de Andalucía), su reglamento, el PGOU de cada municipio y el Código Técnico de la Edificación.

En el equipo de Construcción Casas Cádiz gestionamos el expediente completo para que usted solo tenga que tomar decisiones de diseño.

Paso a paso

Los 8 trámites para construir una casa en Cádiz

  1. 01

    Estudio de viabilidad y cédula urbanística

    Antes de comprar o diseñar, solicitamos la información urbanística de la parcela al Ayuntamiento: clasificación del suelo, edificabilidad, altura máxima, ocupación y retranqueos según el PGOU.

  2. 02

    Levantamiento topográfico y estudio geotécnico

    Imprescindibles para calcular la cimentación y ajustar el proyecto al terreno real. En la costa de Cádiz el geotécnico es clave por arenas, arcillas expansivas y nivel freático.

  3. 03

    Proyecto básico y de ejecución visado

    El arquitecto redacta el proyecto conforme al Código Técnico de la Edificación (CTE) y lo visa en el Colegio Oficial de Arquitectos de Cádiz (COA Cádiz).

  4. 04

    Solicitud de licencia de obra mayor

    Presentamos el proyecto, la hoja de encargo de dirección facultativa, el estudio de seguridad y salud y el de gestión de residuos. Se abonan la tasa de licencia y el ICIO.

  5. 05

    Informes sectoriales

    Según la ubicación pueden requerirse informes de Costas (servidumbre de protección), Medio Ambiente, Carreteras o Patrimonio, habituales en Tarifa, Conil o Vejer.

  6. 06

    Acta de replanteo e inicio de obra

    Con la licencia concedida, se firma el acta de replanteo, se comunica el inicio al Ayuntamiento y se abre el libro de órdenes.

  7. 07

    Certificado final de obra y licencia de ocupación

    Al terminar, la dirección facultativa emite el certificado final de obra y tramitamos la licencia de primera ocupación (o declaración responsable), necesaria para dar de alta luz y agua.

  8. 08

    Declaración de obra nueva y registro

    Escritura de obra nueva ante notario, inscripción en el Registro de la Propiedad y alta catastral. Le acompañamos hasta el final.

Por municipio

Licencias de obra en cada zona de Cádiz

Cada ayuntamiento tiene su PGOU, sus plazos y sus ordenanzas. Consulte las particularidades de su zona:

Preguntas frecuentes

Dudas sobre licencias para construir casas en Cádiz

¿Cuánto tarda la licencia de obra para construir una casa en Cádiz?

Depende del municipio y de los informes sectoriales. Lo habitual en la provincia es entre 2 y 6 meses desde que se presenta el proyecto completo.

¿Cuánto cuestan las tasas e impuestos de la licencia?

El ICIO suele estar entre el 2% y el 4% del presupuesto de ejecución material, más la tasa de licencia urbanística. Cada ayuntamiento fija sus porcentajes en sus ordenanzas fiscales.

¿Se puede construir una vivienda en suelo rústico en Cádiz?

Solo en supuestos muy concretos que regula la LISTA (Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía). Lo analizamos en el estudio de viabilidad antes de que invierta.

¿Quién gestiona todos los trámites?

Nosotros. En nuestro servicio de construcción casas Cádiz llave en mano el arquitecto se encarga de proyecto, visado, licencias, informes y licencia de ocupación.

Nos ocupamos de todo

Construcción casas Cádiz con licencias incluidas

Cuéntenos dónde está su parcela y le diremos qué se puede construir, qué permisos hacen falta y cuánto tardarán.

+34 640 83 92 82

Más información en Construcción Casas Cádiz (construccioncasascadiz.es).

Consulte la viabilidad de su parcela

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