Lo primero: qué tipo de suelo es su parcela
La clasificación del suelo en el planeamiento municipal (PGOU) decide casi todo. En Andalucía se aplica la LISTA (Ley 7/2021).
- Suelo urbano: normalmente se puede construir si cumple las ordenanzas.
- Suelo urbanizable o en desarrollo: depende de que el sector esté urbanizado.
- Suelo rústico: la vivienda solo se admite en supuestos muy limitados.
Qué datos de la parcela hay que revisar
Con la información urbanística del Ayuntamiento comprobamos:
- Edificabilidad (m² que se pueden construir)
- Ocupación máxima, altura y número de plantas
- Retranqueos a linderos y a la calle
- Parcela mínima y frente de fachada
- Servidumbres de Costas, carreteras o cauces
- Acceso, agua, luz y saneamiento
Parcelas irregulares en Chiclana, Conil y el campo de Cádiz
En zonas como Chiclana o Conil hay muchas viviendas y parcelaciones fuera de ordenación. Comprar una parcela así puede impedir obtener licencia o inscribir la casa. Antes de firmar, revisamos la situación legal, el catastro y el registro para que no invierta a ciegas.
Cómo hacemos el estudio de viabilidad
Nos envía la referencia catastral o la ubicación, consultamos el planeamiento y le decimos si se puede construir, cuántos metros, con qué condiciones y un rango de presupuesto. La primera valoración es gratuita.
En Construcción Casas Cádiz le acompañamos en todo el proceso.